Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư trước khi tiến hành xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, hầu hết công trình xây dựng đều phải có giấy phép, trừ một số trường hợp miễn quy định cụ thể.
Trường hợp được miễn giấy phép
Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hoá; công trình sửa chữa cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Hồ sơ xin cấp giấy phép
Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng thuê đất), 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật do đơn vị có chứng chỉ hành nghề lập, bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình lân cận (nếu có).
Cơ quan thẩm quyền và thời gian
UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ và công trình thuộc dự án trong địa bàn. Đối với nhà phố, biệt thự thuộc khu đô thị, thẩm quyền thuộc Sở Xây dựng. Thời gian giải quyết là 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với công trình khác.
Lệ phí và lưu ý
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tuỳ theo địa phương, dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng. Sau khi nhận giấy phép, chủ đầu tư phải thông báo khởi công đến UBND cấp xã ít nhất 03 ngày trước khi khởi công và treo biển công trình tại địa điểm xây dựng.
Bài viết mang tính tham khảo, vui lòng liên hệ luật sư để được tư vấn chính xác theo trường hợp cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở dưới 2 tầng có được miễn phép xây dựng?
Không phải tất cả. Quy định miễn giấy phép áp dụng cho nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (không thuộc thị trấn) và không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích. Nhà ở dưới 2 tầng tại đô thị, thị trấn, thị xã, thành phố vẫn phải xin giấy phép. Nhà ở dưới 7 tầng tại nông thôn được miễn nếu đáp ứng các điều kiện trên.
Xây sai phép có thể hợp thức hoá được không?
Có thể, nhưng phụ thuộc vào mức độ sai phép và quy hoạch. Trường hợp xây vượt diện tích, vượt tầng nhưng phù hợp quy hoạch, có thể nộp tiền phạt và xin điều chỉnh giấy phép để hợp thức hoá. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng (xây trên đất không được phép, vi phạm chỉ giới đường đỏ) sẽ bị buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Giấy phép xây dựng có hiệu lực bao lâu?
Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong thời gian này chủ đầu tư phải khởi công công trình. Nếu chưa khởi công và sắp hết hạn, chủ đầu tư phải làm đơn xin gia hạn trước khi giấy phép hết hiệu lực. Mỗi lần gia hạn không quá 12 tháng, tối đa được gia hạn 2 lần.
Có thể uỷ quyền cho nhà thầu xin giấy phép không?
Có. Chủ đầu tư có thể uỷ quyền cho nhà thầu hoặc đơn vị tư vấn thiết kế đại diện nộp hồ sơ. Văn bản uỷ quyền phải có công chứng hoặc chứng thực và đính kèm trong hồ sơ. Tuy nhiên, giấy phép vẫn cấp cho chủ đầu tư, không cấp cho người được uỷ quyền.